401 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
594 300 $
Autre · 2 353 $/m² · 252,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697529540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
75028697529540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 461 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 763 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 802 592 $ Poids 63 % |
| 3 | 408, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 73 m · Vendu 350 000 $ (1 682 $/m²) 208,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 388 $ Poids 56 % |
| 4 | 681-681A, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 657 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 986 $ Poids 38 % |
| 5 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 116-116A, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 600 $/m²) 223,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +52 203 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 786 853 $ Poids 37 % |
| 7 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 179 $ Poids 25 % |
| 8 | 200-200A, rue de l'Etoile, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 838 $/m²) 293,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 576 475 $ Poids 24 % |
| 9 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 682 440 $ Poids 22 % |
| 11 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 847 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 589 771 $ Poids 21 % |
| 12 | 761, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 874 $/m²) 233,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 723 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.