408 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 208,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 263 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697529728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
75028697529728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 325 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 834 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 685 832 $ Poids 58 % |
| 4 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 908 543 $ Poids 47 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 761 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +72 416 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 661 231 $ Poids 43 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 953 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 995 $ Poids 37 % |
| 8 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 151 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 879 $ Poids 30 % |
| 9 | 153, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 324 502 $ (1 526 $/m²) 212,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 318 651 $ Poids 29 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 904 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 330 $ Poids 27 % |
| 11 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 638 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 796 793 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.