243 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 170,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697530789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
75028697530789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 481 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 465 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 893 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 592 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 853 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 282 $ Poids 60 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 996 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 614 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 472 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 295 $ Poids 43 % |
| 7 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 278 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 717 207 $ Poids 36 % |
| 8 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 257 477 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 287 $ Poids 23 % |
| 11 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 703 849 $ Poids 22 % |
| 12 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 970 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 150 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.