525 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697531087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
75028697531087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 188 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 360 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 323 988 $ Poids 75 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 820 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 325 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 864 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 255 534 $ Poids 62 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 417 563 $ Poids 61 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 93 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 371 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 279 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 108 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 387 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −8 862 $ | 391 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.