551 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 1 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 151 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697532128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
75028697532128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 474 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 217 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 514 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 366 020 $ Poids 67 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 810 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 500 $ Poids 64 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 162 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 507 859 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 497 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 295 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 217 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 269 558 $ Poids 58 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 504 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 855 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 859 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 201 488 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 697 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 217 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 858 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 428 745 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.