538 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 206,9 m² · constr. 2020 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 385 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697532697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
75028697532697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 446 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 733 $ Poids 46 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 793 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 759 168 $ Poids 43 % |
| 4 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 832 336 $ Poids 39 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 302 $ Poids 37 % |
| 6 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 815 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 819 458 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 048 232 $ Poids 36 % |
| 8 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 893 532 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, rue Jean-Pierre, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 034 $/m²) 200,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 933 810 $ Poids 29 % |
| 10 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 830 m · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 110 $ Poids 28 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 686 101 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 744 043 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.