555 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 74,3 m² · constr. 1962 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697533002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
75028697533002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 475 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 293 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 365 635 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 227 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 307 040 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 495 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 295 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 770 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 122 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 508 986 $ Poids 58 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 458 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 371 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 398 057 $ Poids 57 % |
| 10 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 713 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 449 459 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 227 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 819 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 201 735 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.