566 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697533337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
75028697533337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 525 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 294 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 284 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 307 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 432 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 462 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 432 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 367 706 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 725 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 83 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 542 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 296 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 284 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 524 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 785 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 202 407 $ Poids 54 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 656 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 451 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 373 350 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.