221 Rue VERMETTE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 114,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697534308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
75028697534308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 482 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 619 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 424 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 587 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 445 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 809 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 602 $ Poids 63 % |
| 8 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 516 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 331 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 604 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 598 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 274 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 717 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.