578 Rue DAOUST · Sainte-Sophie
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 55,7 m² · constr. 1963 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697534350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
75028697534350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 291 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −19 652 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 270 681 $ Poids 58 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 708 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 298 500 $ Poids 51 % |
| 3 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 758 m · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 790, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 354 m · Vendu 147 500 $ (3 138 $/m²) 47 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 171 857 $ Poids 44 % |
| 5 | 436, rue Georges, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 983 $ Poids 43 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 66 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −35 599 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 446 370 $ Poids 42 % |
| 7 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 291 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 239 269 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 865 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 258 250 $ Poids 28 % |
| 9 | 338, rue du Roc, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 767 m · Vendu 243 500 $ (4 120 $/m²) 59,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 406 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 288 554 $ Poids 25 % |
| 10 | 336, rue Bédard, Sainte-Sophie 2024-10-03 · 246 m · Vendu 125 000 $ (2 803 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 161 398 $ Poids 21 % |
| 11 | 401, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 285 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 236 391 $ Poids 19 % |
| 12 | 500, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2024-06-11 · 525 m · Vendu 232 000 $ (3 636 $/m²) 63,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 249 929 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.