581 Rue PINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 194 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697535020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
75028697535020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 446 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 282 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 537 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 568 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 404 $ Poids 64 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 784 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 575 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 334 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 318 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 376 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 392 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 397 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 924 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 846 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 308 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 531 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 331 780 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue Demers, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 390 m · Vendu 445 500 $ (5 562 $/m²) 80,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 452 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 491 963 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.