277 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 197 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697536277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
75028697536277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 138 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 388 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 329 057 $ Poids 79 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 365 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 507 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 229 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 328 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 491 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 374 916 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 414 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 134 749 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 511 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 395 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 644 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 866 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 805 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 787 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 716 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 307 935 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.