272 Rue PIERRE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 108,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697536887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
75028697536887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 479 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 342 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 370 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 654 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 410 542 $ Poids 77 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 254 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 401 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 539 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 334 $ Poids 61 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 475 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 497 560 $ Poids 60 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 419 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 363 683 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 882 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 441 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 428 113 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.