306 Rue LAURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697538657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
75028697538657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 589 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 369 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 525 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 214 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 591 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 57 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 474 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 567 079 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 413 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 855 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 458 172 $ Poids 51 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 876 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.