187 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
75028697539156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 304 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 333 934 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 578 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 423 327 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 953 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 369 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 231 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 136 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 289 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 361 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 286 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 486 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 538 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 902 $ Poids 53 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 757 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 977 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.