390 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
75028697539160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 303 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 344 297 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 641 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 418 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 474 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 256 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 024 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 888 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 382 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 642 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 728 $ Poids 61 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 141 $ Poids 58 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 153 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 438 104 $ Poids 54 % |
| 10 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 268 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 373 907 $ Poids 53 % |
| 11 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 738 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 807 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 486 777 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.