191 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 172,4 m² · constr. 1960 · terrain 907,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
75028697539318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 705 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 595 112 $ Poids 77 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 216 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 399 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 801 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 449 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 300 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 453 624 $ Poids 57 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 731 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 905 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 170 $ Poids 34 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 901 $ Poids 33 % |
| 9 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 623 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 107 $ Poids 33 % |
| 11 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 722 $ Poids 32 % |
| 12 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 196 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.