184 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
75028697539352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 283 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 357 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 621 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 425 128 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 500 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 648 $ Poids 68 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 350 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 912 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 396 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 227 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 146 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 502 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 483 $ Poids 58 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 257 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 388 830 $ Poids 57 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 742 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 511 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 479 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 775 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 497 575 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.