194 Rue CAP · Sainte-Sophie
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 106 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
75028697539787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 3 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 234 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 125 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 255 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 614 $ Poids 71 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 74 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 861 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 517 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 408 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 885 $ Poids 64 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 465 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 976 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 290 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 826 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 361 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 945 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 828 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 304 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 520 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 733 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.