314 Rue LAURE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697539793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
75028697539793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 109 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 493 $ Poids 74 % |
| 2 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 258 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 225 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 905 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 521 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 791 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 373 969 $ Poids 66 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 491 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 340 $ Poids 66 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 722 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 939 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 299 438 $ Poids 63 % |
| 9 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 205 824 $ Poids 62 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 642 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 786 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 526 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +9 613 $ | 438 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.