238 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697540216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
75028697540216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 17 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 875 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 518 $ Poids 63 % |
| 4 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 701 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 351 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 921 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 355 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 831 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 130 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 717, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 820 m · Vendu 148 000 $ (1 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 163 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 911 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 487 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.