247 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 83,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 243 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697541012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
75028697541012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 522 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 677 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 120 $ Poids 69 % |
| 3 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 197 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 904 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 677 $ Poids 60 % |
| 6 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 577 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 341 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 492 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 408 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, rue Sylvie, Sainte-Sophie 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 009 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 839 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 338 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 718, rue Gaétan, Sainte-Sophie 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 611 $/m²) 91,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 461 $ Poids 43 % |
| 11 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 787 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 274 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 455 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.