259 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697541274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
75028697541274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 127 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 419 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 484 013 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 715 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 408 608 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 789 $ Poids 62 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 640 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 373 377 $ Poids 61 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 434 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 601 $ Poids 55 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 764 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 324 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 802 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 515 725 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.