205 Rue FUGERE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 181 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697542026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
75028697542026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 460 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 497 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 768 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 611 039 $ Poids 70 % |
| 3 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 449 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 505 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 844 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 421 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 950 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 432 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 761 968 $ Poids 41 % |
| 7 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 265 051 $ Poids 33 % |
| 8 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 847 327 $ Poids 32 % |
| 9 | 285, rue Louis, Sainte-Sophie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 612 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 816 $ Poids 31 % |
| 10 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 633 925 $ Poids 30 % |
| 12 | 101, rue Greene, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (3 879 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 723 634 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.