312 Rue RIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 106,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697544066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
75028697544066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 444 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 428 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 511 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 200 $ Poids 77 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 245 $ Poids 65 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 419 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 420 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 495 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 466 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 570 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 523 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 581 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 156 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 272 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 547 444 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 462 182 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.