320 Rue RIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 126,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 320 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697544812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
75028697544812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 477 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 377 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 400 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 923 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 341 $ Poids 68 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 433 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 453 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 677 $ Poids 66 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 958 $ Poids 60 % |
| 7 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 407 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 464 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 409 624 $ Poids 57 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 700 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 599 $ Poids 50 % |
| 11 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 546 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 633 612 $ Poids 48 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 824 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.