343 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 140,5 m² · constr. 1961 · terrain 9 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 254,2 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697546871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
75028697546871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 33 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 496 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 847 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 264 082 $ Poids 70 % |
| 3 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 464 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 360 729 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 448 102 $ Poids 62 % |
| 5 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 570 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 366 982 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 449 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 637 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 410 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 412 $ Poids 56 % |
| 9 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 248 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 422 308 $ Poids 50 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 564 126 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 228 $ Poids 43 % |
| 12 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 139 338 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.