373 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697547081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
75028697547081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 405 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 308 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 492 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 300 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 318 084 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 405 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 317 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 340 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 130 361 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 659 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 366 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 554 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 362 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 846 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 389 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 600 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 804 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 425 408 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 222 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.