378 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697547189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
75028697547189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 169 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 243 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 366 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 771 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 678 $ Poids 67 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 420 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 423 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 422 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 502 872 $ Poids 62 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 344 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 569 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.