Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
301 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
6732
Usage
Comptoir postal
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 70 100 $ -6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697547733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
34 800 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
75028697547733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 244 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 460 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 408, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 328 m · Vendu 350 000 $ (1 682 $/m²) 208,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 402, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-03-11 · 420 m · Vendu 435 000 $ (2 787 $/m²) 156,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 507 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 526 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 495 $ Poids 61 % |
| 7 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 522 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 595 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 292 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 158 $ Poids 59 % |
| 9 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 245 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 274 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 200 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 651 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 472 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.