370 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 300 $
Autre · 2 458 $/m² · 211,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697547938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
75028697547938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-12 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 682 $/m²) 208,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 93 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 500 578 $ Poids 69 % |
| 3 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 789 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 681-681A, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 535 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 221 $ Poids 56 % |
| 5 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 990 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 416 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 987 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 630 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 686 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 284 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 623 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 446 $ Poids 37 % |
| 9 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 916 675 $ Poids 36 % |
| 10 | 116-116A, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 600 $/m²) 223,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 713 230 $ Poids 31 % |
| 11 | 112, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 883 $/m²) 207,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue de l'Étoile, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 871 $/m²) 191,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 533 534 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.