509 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 158 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697548509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
75028697548509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 10 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 172 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 325 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 324 783 $ Poids 84 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 134 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 503 974 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 247 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 699 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 739 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 165 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 133 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 416 359 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 166 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 743 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 713 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 435 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 571 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 376 103 $ Poids 54 % |
| 12 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 732 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 371 674 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.