525 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 94 m² · constr. 1968 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697549474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
75028697549474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 171 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 332 105 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 136 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 653 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 098 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 85 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 513 267 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 608 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 128 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 042 $ Poids 70 % |
| 7 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 610 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 330 $ Poids 59 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 702 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 467 402 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 841 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 933 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 681 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 442 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 541 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 383 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 882 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 510 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.