516 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 1 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,8 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697549933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
75028697549933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 125 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 347 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 110 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 146 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 683 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 424 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 109 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 865 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 454 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 586 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 407 778 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 845 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 500 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 725 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 901 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 435 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 682 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 360 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.