536 Rue AURELE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 114 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697549989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
75028697549989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 71 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 721 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 338 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 857 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 884 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 142 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 370 597 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 337 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 819 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 463 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 353 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 518 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 696 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 394 502 $ Poids 54 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 709 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.