267 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697552295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
75028697552295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 254 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 402 622 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 685 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 362 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 664 $ Poids 58 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 598 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 394 015 $ Poids 58 % |
| 8 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 892 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 284 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 142 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 663 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 863 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 129 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 779 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 148 501 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.