750 Rue RIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697553328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
75028697553328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 553 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 349 946 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 350 710 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 380 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 389 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 153 $ Poids 61 % |
| 5 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 368 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 399 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 646 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 143 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 106 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 301 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 634 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 448 007 $ Poids 58 % |
| 9 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 577 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 660 $ Poids 56 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 648 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 538 302 $ Poids 55 % |
| 12 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +8 558 $ | 274 678 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.