271 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 149,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 315 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697553500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
75028697553500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 615 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 992 $ Poids 73 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 583 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 628 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 640 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 875 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 388 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 446 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 179 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 726 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 688 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 689 $ Poids 40 % |
| 11 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 468 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 441 371 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.