295 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697553971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75028697553971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 814 $ Poids 79 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 615 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 196 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 962 $ Poids 57 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 531 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 419 573 $ Poids 57 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 800 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 027 $ Poids 54 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 574 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 521 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 865 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 584 302 $ Poids 53 % |
| 10 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 953 m · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 301 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 221 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 716 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 155 850 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.