324 Rue RIEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697554140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
75028697554140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 627 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 698 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2025-08-01 · 718 m · Vendu 279 000 $ (3 605 $/m²) 77,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 165 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 356 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 395 996 $ Poids 53 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 973 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 750 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 446 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 492 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 220 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 301, rue de l'Orme, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 562 m · Vendu 354 500 $ (3 935 $/m²) 90,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 402 350 $ Poids 46 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 472 $ Poids 46 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 485 085 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.