305 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 110,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,5 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697556606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
75028697556606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 272 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 659 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 436 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 182 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 428 058 $ Poids 74 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 327 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 592 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 132 $ Poids 60 % |
| 7 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 859 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 928 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 538 $ Poids 54 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 878 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 891 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 878 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 185 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.