354 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697557020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
75028697557020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 500 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 308 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 645 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 269 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 338 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 852 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 254 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 637 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 176 287 $ Poids 57 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 711 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −28 837 $ | 375 661 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 645 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 708 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 844 $ Poids 55 % |
| 10 | 315, rue Juteau, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 932 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 972 $ Poids 43 % |
| 11 | 910, Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 787 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 833 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 490 449 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.