310 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697558294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
75028697558294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 127 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 353 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 354 177 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 780 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 419 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 191 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 144 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 825 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 392 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 455 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 408 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 181 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 447 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 753 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 346 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 755 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 491 117 $ Poids 55 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 208 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 544 597 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 309 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 473 784 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.