321 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697559252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
75028697559252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 93 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 314 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 312 691 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 705 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 669 $ Poids 72 % |
| 4 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 136 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 489 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 107 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 128 960 $ Poids 70 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 402 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 679 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 885 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 682 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 755 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 402 727 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 820 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 509 597 $ Poids 53 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 755 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 422 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 363 156 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.