313 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978 · terrain 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 181 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697559310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
75028697559310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 157 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 513 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 92 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 334 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 869 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 424 933 $ Poids 69 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 634 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 383 126 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 827 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 486 467 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 904 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 405 840 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 773 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 429 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 130 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +6 317 $ | 136 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 334 992 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 730 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 312 034 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 728 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 394 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.