308 Rue JEAN NOEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 90,5 m² · constr. 1965 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697559427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
75028697559427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 89 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 321 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 118 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 497 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 320 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 670 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 394 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 53 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 131 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 781 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 500 056 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 931 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 624 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 458 360 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 609 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 371 226 $ Poids 58 % |
| 11 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 743 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 430 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.