329 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 147,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697559573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
75028697559573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 445 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 384 091 $ Poids 76 % |
| 2 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 691 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 278 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 526 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 479 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 548 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 897 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 431 469 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 447 $ Poids 54 % |
| 7 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 822 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 472 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 744 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 379 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 780 $ Poids 49 % |
| 11 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −3 348 $ | 146 670 $ Poids 45 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 780 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.