310 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 185,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 335 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697564694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
75028697564694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 443 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 620 115 $ Poids 78 % |
| 2 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 345 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 506 953 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 743 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 499 184 $ Poids 55 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 816 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 639 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 763 710 $ Poids 39 % |
| 7 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 886 $ Poids 34 % |
| 9 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 252 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 752 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 396 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 137, rue Arnold, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 485 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 860 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 268 689 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.