300 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697565524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
75028697565524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 385 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 574 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 309 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 345 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 564 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 496 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 155 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 633 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 707 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 698 $ Poids 50 % |
| 11 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 560 340 $ Poids 50 % |
| 12 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 429 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.