101 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 129,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,4 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 371 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697566869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
75028697566869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 707 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 189 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 458 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 376 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 671 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 990 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 138 $ Poids 64 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 990 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 224 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 211 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 626 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 899 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 998 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 720 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 470 328 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 907 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 683 517 $ Poids 44 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 436 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 901 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.